Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

logobase

Информация по перспективам малоэтажного строительства

Информация по перспективам малоэтажного строительства на земельном участке, находящемся в собственности ОАО «ЦС «Звездочка» и расположенном примерно в 2000 м по направлению на северо-восток от ориентира «Жилое здание по адресу: г. Северодвинск, ул. Октябрьская, 59».

1. Где расположен участок строительства: точное место, географические координаты, где на реальной местности, ориентиры, по которым можно найти участок, его обозначение на плане города Северодвинска и т.п.

Земельный участок с кадастровым номером 29:28:113231:0003 общей площадью 42 га, принадлежащий ОАО «ЦС «Звездочка», расположен в 231-м градостроительном квартале города Северодвинска. Земельный участок находится примерно в 2000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира «Жилое здание по адресу: г. Северодвинск, ул. Октябрьская, 59». Вид участка на космическом фото и географические координаты можно посмотреть по гиперссылке:

http://maps.google.com/maps?ll=64.626581,39.837584&spn=0.011935,0.050855&t=h&z=15&vpsrc=6&lci=com.google.webcams

2. История образования участка.

В конце 80-х годов прошлого века в период «перестройки», когда уровень жизни населения оставлял желать лучшего, руководством предприятия «Звездочка» было принято решение выполнить на вышеуказанной территории, в то время представлявшей собой заболоченную низменность, инженерную подготовку территории (гидронамыв песчаного грунта) для организации огородов работников предприятия. Все работы по подготовке территории были завершены в 1991 году. С учетом постепенного улучшения экономической ситуации в стране и городе, в начале 2000-х годов огороды были заброшены.

В 2008 году при акционировании Центра судоремонта «Звездочка» данный земельный участок был приватизирован и вошел в уставный капитал ОАО. Свидетельство о государственной регистрации права от 24.12.2008 г. № 29-АК 319496.

В настоящее время, учитывая остро стоящий перед ЦС «Звездочка» вопрос обеспечения благоустроенным жильем своих работников и привлечения на предприятие специалистов из других регионов области и страны, рассматривается вопрос малоэтажного строительства на данном земельном участке. Это решение соответствует требованию ОАО «Объединенная судостроительная корпорация» по эффективному использованию имеющихся в активе дочерних обществ активов.

3. О перспективах и поэтапных шагах возведения на выделенном земельном участке домов.

В настоящее время разрешено использование земельного участка для инженерной подготовки территории. Застройка города Северодвинска осуществляется в соответствии с Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки города Северодвинска. Согласно п. 30 ст. 71 Правил землепользования и застройки города Северодвинска хозяйственная деятельность на территории зоны, к которой относится земельный участок, принадлежащий ОАО «ЦС «Звездочка», осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов, зеленой зоны города, на основе лесного законодательства.

Учитывая, что фактически участок никакого отношения к лесу не имеет, ОАО «ЦС «Звездочка» обратилось в адрес МО Северодвинск с просьбой рассмотреть вопрос о внесении изменений в Генплан и Правилами землепользования и застройки Северодвинска для возможности осуществления малоэтажного строительства. В текущем году данный вопрос рассматривался на постоянно действующей Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки Северодвинска, а также на общественных слушаниях. Предстоит еще его рассмотрение в Городском совете депутатов.

4. Что это будут за дома: технические характеристики, оригинальный проект или типовой, автономность в снабжении коммунальными услугами или подключение к общегородским сетям и т.п. Изображения проектного вида домов? Сколько и когда их будет построено?

Учитывая, что пока не принято положительное решение по разрешенному использованию земельного участка под малоэтажное строительство, ОАО «ЦС «звездочка» пока только предварительно прорабатывает различные варианты малоэтажного строительства. В случае принятия мэрией положительного решения, предприятию потребуется разработать проект планировки и застройки территории, согласовать его с Управлением строительства и архитектуры города Северодвинска. Предварительно предусматривается комбинированная застройка: отдельные коттеджи (один дом – одна семья) и таунхаусы (один дом – несколько семей). Это предложение связано с возможностью снижения стоимости 1 м кв. жилья.

5. Для кого строится жилье? Только для работников предприятия, для работников и некоторого числа общегородских очередников из числа погорельцев, граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья и т.п.?

Принимая во внимание, что собственником участка является ОАО «ЦС «Звездочка», то и жилье будет строится для работников Общества и для привлечения на предприятие высококвалифицированных специалистов из других регионов страны.

6. Источники финансирования проекта.

На первоначальном этапе – собственные средства Общества. Привлечение инвесторов. ОАО «ОСК» проявляет поддержку в застройке данного участка и готово привлечь для финансирования данного проекта «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Конкретная схема финансирования будет выработана только после изменения назначения участка, разработки проектной документации, получения конкретики по необходимому объему финансирования.

7. Благоустройство территории, не будет ли при строительстве затронут какой-либо участок Ягринского бора и т.д.?

Требование по благоустройству территории участка и подъездов к нему будет заложено при разработке проектной документации и выполнено в последующем на этапе строительно-монтажных работ в соответствии с нормативными требованиями.

Обеспокоенность по безопасному для Ягринского бора выполнению работ по застройке участка высказывает не только общественность, но и Администрация МО Северодвинск. ОАО «ЦС «Звездочка» полностью разделяет данную позицию, и в апреле текущего года направило в мэрию письмо, которым гарантирует, что при разработке проектно-сметной документации на застройку участка и при последующем выполнении работ будет учитываться расположение данного участка внутри особо охраняемой природной территории.